Las compraventas de vivienda en España han experimentado un descenso del 7,6% en mayo de 2026, marcando el quinto mes consecutivo de caídas. Según el Colegio de Registradores, se registraron más de 61.000 operaciones de compraventa de vivienda, lo que representa una disminución interanual significativa. Aunque las hipotecas totales han aumentado un 2,1%, las hipotecas sobre viviendas han mostrado un ligero descenso del 0,5%. Andalucía y Canarias fueron las únicas comunidades que vieron incrementos en las compraventas, mientras que Melilla y La Rioja sufrieron las mayores caídas. Este informe destaca la creciente discrepancia entre la evolución de compraventas e hipotecas en el mercado inmobiliario español.
El Colegio de Registradores ha dado a conocer un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a mayo de 2026, que se basa en datos proyectados sobre el 95,4% de los registros analizados. Este informe sintetiza la evolución interanual de las compraventas y las hipotecas en el sector inmobiliario.
Los datos preliminares indican que en abril de 2026 se registraron 119.000 compraventas de inmuebles, lo que representa un descenso del 4,9% en comparación con mayo de 2025. De este total, más de 61.000 correspondieron a compraventas de vivienda, marcando una caída del 7,6%. Este es el quinto mes consecutivo que se observa una disminución en las compraventas de vivienda.
En contraste con la tendencia negativa en las compraventas, el número de hipotecas ha mostrado un incremento. Se han constituido más de 54.700 hipotecas totales, lo que supone un aumento del 2,1% respecto al mismo mes del año anterior. Sin embargo, dentro del total, 42.200 hipotecas fueron sobre viviendas, lo que representa un ligero descenso del 0,5%.
Apenas dos comunidades autónomas han registrado aumentos en las compraventas totales durante mayo: Andalucía (+4,7%) y Canarias (+3,1%). En contraste, Melilla se mantuvo estable respecto a 2025 mientras que los mayores descensos se dieron en Melilla (-34,7%), La Rioja (-22,7%) y Navarra (-18,6%). En cuanto a las compraventas exclusivamente de vivienda, solo Andalucía (+4,3%) mostró un crecimiento; los descensos más significativos superaron el 15%, destacando Melilla (-31,0%) y Cantabria (-26,2%).
A nivel absoluto, Andalucía lidera con más de 20.750 compraventas, seguida por Valencia, Cataluña y Madrid que también superaron las 10.000 transacciones totales. En cuanto a las operaciones relacionadas con la vivienda, Andalucía destaca nuevamente con más de 11.500 operaciones.
A pesar del descenso en las compraventas, el número de hipotecas constituidas ha aumentado en nueve comunidades autónomas y ciudades autónomas; cinco de ellas han visto incrementos a doble dígito. Las mayores subidas se registraron en Navarra (+24,8%) y Ceuta y Extremadura (ambas +24,6%). Por otro lado, Melilla (-30,0%) y Baleares (-20,8%) experimentaron las mayores caídas.
Centrando la mirada en las hipotecas sobre vivienda específicamente, seis comunidades mostraron incrementos mientras que trece vieron descensos. Los aumentos más destacados fueron en Navarra (+32,8%) y Ceuta (+13,7%). En contraposición, los mayores descensos se dieron en Melilla (-27,0%) y Cantabria y Baleares (ambas -20,8%).
A nivel nacional, Andalucía continúa siendo la comunidad con mayor número absoluto de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles con más de 9.600, incluyendo aproximadamente siete mil novecientas, dedicadas a viviendas.
A medida que avanza el análisis del mercado inmobiliario español durante los últimos doce meses se observa una alternancia entre periodos de crecimiento y ligeros descensos. Desde enero de 2026 se ha consolidado una estabilidad marcada por caídas notables en mayo.
A pesar del comportamiento positivo observado en la constitución de hipotecas frente a las compraventas —donde el número alcanzó el 74%, superando el umbral del 70% por quinto mes consecutivo— este mayo marca un hito negativo al registrar el primer descenso en veintitrés meses para las hipotecas sobre vivienda.