Las Palmas de Gran Canaria también muestra una evolución positiva, con un precio de 2.404 €/m² y compraventas al alza.
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería, consultoría y análisis de datos, ha lanzado el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia’, una publicación que analiza la evolución del mercado residencial en las capitales españolas a partir de indicadores de valor de vivienda, oferta, demanda, compraventas y contexto económico.
Santa Cruz de Tenerife registra una de las mayores subidas del precio de la vivienda entre las capitales españolas. Según el informe, el valor medio residencial en la capital tinerfeña alcanza los 2.343 €/m² en el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento anual del 20,09%. Con esta evolución, Santa Cruz de Tenerife se sitúa como la tercera capital de España con mayor crecimiento anual del precio de la vivienda, solo por detrás de Segovia, con un 21,20%, y Oviedo, con un 20,66%.
El crecimiento de los precios se acompaña, además, de una evolución positiva de la actividad. Las compraventas de vivienda en Santa Cruz de Tenerife aumentan un 14,75% interanual, hasta las 490 operaciones. La tasa de compraventas se sitúa en 1,74 operaciones por cada 1.000 viviendas, por debajo de la media de capitales, pero con una mejora anual de 0,22 puntos.
Las Palmas de Gran Canaria también presenta una evolución positiva. El precio medio de la vivienda alcanza los 2.404 €/m², con una subida anual del 11,92%. Además, las compraventas crecen un 16,14%, hasta las 1.353 operaciones, lo que confirma el dinamismo del mercado residencial en la capital grancanaria.
En términos de ciclo inmobiliario, tanto Santa Cruz de Tenerife como Las Palmas de Gran Canaria se sitúan en expansión, al combinar incrementos del precio de la vivienda con aumentos de la actividad transaccional. Este comportamiento contrasta con el de otras capitales españolas donde caen las compraventas y los precios siguen creciendo.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “los datos muestran un mercado residencial en el que el precio de la vivienda sigue creciendo de forma generalizada en todas las capitales de provincia, incluso en un contexto de menor actividad transaccional. Esta evolución confirma la presión existente sobre los valores residenciales, marcada por una demanda que continúa activa, una oferta limitada en muchos mercados y un deterioro progresivo de la accesibilidad. Por ello, será clave seguir de cerca la evolución del esfuerzo de los hogares y la capacidad de generación de nueva oferta”.
Además, el informe refleja un contexto de mercado marcado por el deterioro de la accesibilidad a la vivienda y el encarecimiento generalizado de los valores residenciales. En diciembre de 2025, el indicador precio de vivienda sobre renta bruta por hogar alcanzó los 7,98 años, frente a los 7,34 años registrados un año antes, mientras que el esfuerzo teórico aumentó hasta el 35,51%. Al mismo tiempo, la rentabilidad bruta por alquiler descendió hasta el 3,05%, frente al 3,31% de diciembre de 2024, en un escenario en el que el precio de la vivienda sigue creciendo en todas las capitales analizadas.