Según el informe Destino Islas: Canarias vs. Baleares 2026 elaborado por Colliers, ambos archipiélagos han captado una inversión conjunta de 8.100 millones de euros entre 2019 y 2025, concentrándose cerca de 7.000 millones de esta cifra solo en los últimos cinco años.
Este renovado ciclo inversor se apoya en unos indicadores de rentabilidad en niveles récord. El ingreso por habitación disponible (RevPAR) ha alcanzado máximos históricos en ambas regiones, situándose en 120 euros en Canarias (+5,6 por ciento interanual) y en 129 euros en Baleares (+8,7 por ciento), lo que garantiza la continuidad del flujo de capital hacia los activos hoteleros de las islas.
RÉCORD EN GASTO TURÍSTICO Y RENTABILIDAD
El gasto turístico también ha escalado hasta cifras nunca antes vistas en 2025. En el caso de Canarias, el gasto total ascendió a 24.400 millones de euros (un 6,8 por ciento más que el año anterior), con un gasto medio diario por turista de 191 euros.
Por su parte, Baleares registró un gasto de 21.060 millones de euros (+5,2 por ciento), destacando un gasto diario de 214 euros, cifra que se sitúa significativamente por encima de la media nacional.
En cuanto a las tarifas, el precio medio diario (ADR) en Canarias se situó en 142 euros, mientras que en Baleares escaló hasta los 153 euros de media general, con Ibiza y Formentera liderando el segmento de lujo con un ADR de 199 euros.
CONTENCIÓN DE LA OFERTA COMO VALOR ESTRATÉGICO
El informe destaca que la estabilidad del mercado se ve favorecida por una oferta "estructuralmente contenida". Mientras que en Canarias la oferta hotelera se contrajo un 1,2 por ciento en 2025 —debido en parte a cierres por reformas integrales—, en Baleares el crecimiento de plazas se ralentizó hasta el 0,6 por ciento, su menor ritmo en un lustro.
Los desarrollos regulatorios en ambos archipiélagos están priorizando el reposicionamiento de activos y la generación de valor frente al crecimiento en volumen.
Según Laura Hernando, directora general de hoteles y futura CEO de Colliers Iberia, "la contención de la oferta será clave para sostener la rentabilidad y el interés inversor en los próximos años".
PERSPECTIVAS DE SOLIDEZ
Desde Colliers señalan que el modelo turístico de las islas muestra una gran resiliencia. Canarias se ha consolidado como el principal destino vacacional para la inversión gracias a su "operativa desestacionalizada", mientras que de Baleares resalta el creciente interés de marcas de alta gama, lo que refuerza su perfil premium para estrategias de inversión a largo plazo.
En total, entre 2021 y 2025, el gasto turístico agregado en los dos archipiélagos superó los 173.000 millones de euros, reflejando un cambio de modelo centrado en la calidad y la atracción de una demanda con mayor capacidad de gasto.
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